3841 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 120,4 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 117 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625956443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
36033625956443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 139 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 304 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 180 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 361 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 617 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −15 142 $ | 326 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 660 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 661 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 292 753 $ Poids 78 % |
| 6 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 724 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 239 041 $ Poids 78 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 625 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 333 901 $ Poids 78 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 316 226 $ Poids 77 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 589 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 347 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 169 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 260 838 $ Poids 73 % |
| 11 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 325 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 408 425 $ Poids 73 % |
| 12 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 380 798 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.