3243 Rue PIERRE-DESCHUTES · Shawinigan
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 255,8 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 230 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625956537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
36033625956537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 873 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 520 171 $ Poids 22 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 595 $ Poids 22 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 329 105 $ Poids 19 % |
| 4 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 284 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +79 257 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 446 003 $ Poids 19 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 435 $ Poids 18 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 832 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +103 816 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 715 289 $ Poids 17 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 552 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +67 504 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 371 970 $ Poids 17 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 111 $ Poids 17 % |
| 9 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 622 $ Poids 15 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 263 652 $ Poids 13 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 646 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 340 $ Poids 11 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 274 564 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.