3842 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625956700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
36033625956700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 203 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 242 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 146 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 333 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 281 612 $ Poids 87 % |
| 4 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 245 510 $ Poids 86 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 290 553 $ Poids 84 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 277 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 646 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +359 $ | 78 799 $ Poids 78 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 767 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 252 $ Poids 75 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 751 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 290 344 $ Poids 73 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 728 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 794 $ Poids 72 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 573 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 321 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 916 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.