3962 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 141 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625956932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
36033625956932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 247 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 192 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 244 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 625 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +2 154 $ | 79 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 280 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 348 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 724 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 197 894 $ Poids 77 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 750 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 292 216 $ Poids 76 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 293 236 $ Poids 76 % |
| 9 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 162 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 336 951 $ Poids 76 % |
| 10 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 187 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 284 132 $ Poids 76 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 775 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 286 363 $ Poids 73 % |
| 12 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 345 902 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.