3283 Rue PIERRE-DESCHUTES · Shawinigan
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 86 m² · constr. 1964 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625957250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
36033625957250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 169 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 322 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 556 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 284 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 280 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 325 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 670 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 233 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 227 441 $ Poids 80 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 318 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 628 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 216 $ Poids 78 % |
| 8 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 717 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 354 514 $ Poids 70 % |
| 9 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 141 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 259 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 2028, rue Saint-Laurent, Shawinigan 2025-06-04 · 182 m · Vendu 213 000 $ (2 320 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 214 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 769 m · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −3 614 $ | 59 098 $ Poids 62 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 334 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.