4073 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 132,9 m² · constr. 1975 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 161 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625958116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
36033625958116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 538 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 363 041 $ Poids 76 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 922 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 241 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 874 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 113 $ Poids 65 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 772 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +8 413 $ | 367 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 955 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 323 328 $ Poids 65 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 340 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 836 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 267 680 $ Poids 63 % |
| 8 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 951 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 555 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 375 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 411 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 405 300 $ Poids 60 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 749 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 558 179 $ Poids 60 % |
| 12 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 998 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.