4253 Place BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 157 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625958863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
36033625958863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 86 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 306 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 351 $ Poids 86 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 375 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +24 267 $ | 363 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 578 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 317 772 $ Poids 81 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 301 843 $ Poids 78 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 685 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 85 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 358 $ Poids 73 % |
| 9 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 116 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 411 341 $ Poids 71 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 628 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 336 647 $ Poids 69 % |
| 11 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 390 422 $ Poids 69 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 418 210 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.