4322 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 129 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625959151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
36033625959151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 729 $ Poids 88 % |
| 3 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 529 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 305 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 589 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 382 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 412 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 347 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 796 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 252 008 $ Poids 74 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 838 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 574 $ Poids 72 % |
| 8 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 85 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 358 376 $ Poids 70 % |
| 10 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 765 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 767 $ Poids 66 % |
| 11 | 2028, rue Saint-Laurent, Shawinigan 2025-06-04 · 322 m · Vendu 213 000 $ (2 320 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 229 702 $ Poids 64 % |
| 12 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 54 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 290 928 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.