4173 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 130 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625959164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
36033625959164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 154 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 062 $ Poids 88 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 282 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 496 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +27 734 $ | 366 331 $ Poids 81 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 708 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 320 057 $ Poids 75 % |
| 6 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 575 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 893 $ Poids 74 % |
| 7 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 87 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 998 $ Poids 73 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 841 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 303 799 $ Poids 72 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 589 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 393 470 $ Poids 72 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 796 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +6 821 $ | 85 550 $ Poids 70 % |
| 11 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 80 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 414 199 $ Poids 70 % |
| 12 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 580 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 389 930 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.