4153 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 132 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625959333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
36033625959333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 88 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 259 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 595 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 140 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 291 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 696 $ Poids 80 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 593 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 528 $ Poids 75 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 776 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +6 462 $ | 82 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 81 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 306 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 601 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 454 $ Poids 68 % |
| 9 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 441 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 366 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 323 096 $ Poids 67 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 821 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 293 566 $ Poids 67 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 290 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.