4192 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625959399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
36033625959399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 205 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 337 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 580 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 418 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 541 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +29 467 $ | 364 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 610 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 388 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 801 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 85 187 $ Poids 71 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 530 $ Poids 71 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 731 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 318 747 $ Poids 71 % |
| 10 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 375 145 $ Poids 69 % |
| 11 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 50 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 384 598 $ Poids 69 % |
| 12 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 135 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 316 598 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.