4172 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 128 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625959608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
36033625959608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 602 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 366 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 199 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 243 $ Poids 79 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 379 528 $ Poids 74 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 779 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 83 417 $ Poids 72 % |
| 7 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 139 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 309 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 501 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 368 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 588 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 325 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 052 $ Poids 66 % |
| 12 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 867 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 364 657 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.