3223 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 148 m² · constr. 1973 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 190 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625960871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
36033625960871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 290 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 307 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 337 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 845 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 346 954 $ Poids 70 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 869 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 872 $ Poids 68 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 888 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 404 344 $ Poids 68 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 465 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 313 934 $ Poids 65 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 951 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 416 $ Poids 62 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 210 $ Poids 61 % |
| 9 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 023 $ Poids 59 % |
| 10 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 273 215 $ Poids 52 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 865 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 330 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 491 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 582 165 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.