3762 Place PINS · Shawinigan
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 92 800 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625964542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
36033625964542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 455 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 329 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 270 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 333 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 473 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 242 322 $ Poids 86 % |
| 4 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 235 263 $ Poids 84 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 559 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 439 $ Poids 83 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 570 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 278 513 $ Poids 81 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 407 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 335 568 $ Poids 78 % |
| 8 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 417 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 452 $ Poids 74 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 580 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 76 046 $ Poids 72 % |
| 10 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 853 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 736 $ Poids 70 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 703 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 227 373 $ Poids 69 % |
| 12 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 786 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 294 476 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.