3102 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 92 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625965215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
36033625965215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 89 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 349 934 $ Poids 99 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 294 805 $ Poids 97 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 386 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 305 397 $ Poids 91 % |
| 4 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 270 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 253 033 $ Poids 86 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 550 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 283 652 $ Poids 86 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 550 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 336 829 $ Poids 83 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 513 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 315 917 $ Poids 81 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 530 $ Poids 78 % |
| 9 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 727 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 147 $ Poids 75 % |
| 10 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 402 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 395 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 838 $ Poids 75 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 634 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 231 830 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.