3052 Rue DAEMEN · Shawinigan
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 149 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625965462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
36033625965462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 72 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 201 $ Poids 99 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 281 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 295 847 $ Poids 96 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 354 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 306 539 $ Poids 92 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 513 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 284 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 305 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 253 817 $ Poids 86 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 542 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 338 052 $ Poids 83 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 480 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 317 178 $ Poids 81 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 292 509 $ Poids 79 % |
| 9 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 606 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 232 712 $ Poids 75 % |
| 10 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 430 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 397 009 $ Poids 74 % |
| 11 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 324 365 $ Poids 74 % |
| 12 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 370 158 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.