4023 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625966059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
36033625966059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 142 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 248 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 189 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 289 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 231 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 343 153 $ Poids 89 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 468 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 299 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 482 $ Poids 84 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 475 $ Poids 82 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 622 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 80 777 $ Poids 78 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 835 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 291 889 $ Poids 72 % |
| 9 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 918 $ Poids 71 % |
| 10 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 258 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 388 173 $ Poids 70 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 670 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 330 468 $ Poids 69 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 676 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 278 439 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.