4193 Place BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 147,1 m² · constr. 1976 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625967214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
36033625967214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 852 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 316 $ Poids 69 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 924 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 351 549 $ Poids 65 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 969 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 409 119 $ Poids 63 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 799 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 340 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 252 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 383 012 $ Poids 56 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 745 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 317 499 $ Poids 54 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 665 $ Poids 53 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 795 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 654 $ Poids 50 % |
| 11 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 388 885 $ Poids 49 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 587 578 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.