4033 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 176,6 m² · constr. 1975 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 181 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625967231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
36033625967231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 309 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 533 $ Poids 83 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 610 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 321 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 719 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 341 771 $ Poids 69 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 151 $ Poids 64 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 916 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 385 857 $ Poids 54 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 950 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 444 830 $ Poids 52 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 824 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 476 816 $ Poids 50 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 992 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 224 968 $ Poids 49 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 034 $ Poids 49 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 913 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 626 255 $ Poids 48 % |
| 11 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 318 $ Poids 47 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 359 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.