4183 Place BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 140 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625967436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
36033625967436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 964 $ Poids 88 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 599 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 262 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 566 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 328 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 317 714 $ Poids 81 % |
| 5 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 413 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 360 869 $ Poids 80 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 638 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 356 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 256 258 $ Poids 76 % |
| 8 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 118 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 290 116 $ Poids 68 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 777 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 400 013 $ Poids 65 % |
| 10 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 730 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 245 687 $ Poids 60 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 787 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 367 $ Poids 60 % |
| 12 | 2028, rue Saint-Laurent, Shawinigan 2025-06-04 · 314 m · Vendu 213 000 $ (2 320 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 238 791 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.