4073 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 105 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625967826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
36033625967826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 249 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 68 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 350 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 347 817 $ Poids 83 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 571 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 255 940 $ Poids 82 % |
| 5 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 444 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 352 908 $ Poids 77 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 765 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 807 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 388 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 696 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 310 597 $ Poids 73 % |
| 9 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 569 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 80 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 146 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 283 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 540 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 656 $ Poids 70 % |
| 12 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 809 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 294 891 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.