4163 Place BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 122,2 m² · constr. 1976 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 168 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625968170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
36033625968170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 231 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 339 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +22 534 $ | 390 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 655 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 354 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 716 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 258 421 $ Poids 78 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 661 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 361 247 $ Poids 74 % |
| 6 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 678 $ Poids 73 % |
| 7 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 151 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 531 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 342 447 $ Poids 72 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 766 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 315 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 845 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 620 $ Poids 71 % |
| 11 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 108 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 275 841 $ Poids 70 % |
| 12 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 747 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 421 767 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.