4152 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 109 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625968387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
36033625968387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 148 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 361 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 652 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 82 236 $ Poids 79 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 718 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 009 $ Poids 76 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 291 424 $ Poids 75 % |
| 7 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 295 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 374 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 569 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 306 257 $ Poids 70 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 879 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 739 $ Poids 70 % |
| 11 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 173 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 304 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 408 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 351 307 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.