4113 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 117,8 m² · constr. 1977 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 161 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625968710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
36033625968710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 280 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 323 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 347 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +24 267 $ | 385 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 618 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 349 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 497 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 337 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 670 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 255 305 $ Poids 80 % |
| 6 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 162 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 288 $ Poids 78 % |
| 7 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 165 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 435 073 $ Poids 78 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 745 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 311 900 $ Poids 76 % |
| 10 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 714 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 356 551 $ Poids 76 % |
| 11 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 415 763 $ Poids 71 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 797 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 370 652 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.