4142 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625968716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
36033625968716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 312 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 327 146 $ Poids 83 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 659 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +8 413 $ | 352 944 $ Poids 81 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 405 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 389 273 $ Poids 80 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 698 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 257 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 118 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 439 438 $ Poids 73 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 542 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 360 174 $ Poids 71 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 798 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 314 968 $ Poids 69 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 178 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 255 $ Poids 68 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 643 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 538 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 768 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 420 427 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.