4142 Rue COOPÉRANTS · Shawinigan
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 113,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625969034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
36033625969034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 321 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 489 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +22 534 $ | 376 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 178 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 423 $ Poids 86 % |
| 4 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 118 $ Poids 83 % |
| 5 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 0 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 81 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 348 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 329 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 405 057 $ Poids 79 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 777 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 341 296 $ Poids 71 % |
| 10 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 812 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 249 548 $ Poids 68 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 910 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 304 769 $ Poids 68 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 499 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.