3273 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 114 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 132 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625970154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
36033625970154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 255 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 301 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 430 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 372 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 385 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 358 388 $ Poids 89 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 895 $ Poids 87 % |
| 5 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 492 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 337 511 $ Poids 85 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 236 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 316 532 $ Poids 82 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 384 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 448 $ Poids 80 % |
| 8 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 107 $ Poids 79 % |
| 9 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 313 295 $ Poids 79 % |
| 10 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 260 110 $ Poids 78 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 770 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 569 $ Poids 76 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 682 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 246 900 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.