3453 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 105 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625970568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
36033625970568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 206 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 291 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 401 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 359 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 402 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 314 414 $ Poids 91 % |
| 4 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 424 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 346 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 233 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 306 137 $ Poids 87 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 433 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 325 591 $ Poids 83 % |
| 7 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 302 972 $ Poids 80 % |
| 8 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 217 $ Poids 79 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 299 384 $ Poids 78 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 732 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 323 620 $ Poids 77 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 408 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 246 605 $ Poids 77 % |
| 12 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 623 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 238 587 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.