3452 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625970834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
36033625970834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 312 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 295 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 369 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 184 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 403 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 349 567 $ Poids 86 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 524 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 121 $ Poids 84 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 516 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 092 $ Poids 79 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 495 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 257 449 $ Poids 76 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 678 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 80 220 $ Poids 76 % |
| 9 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 555 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 873 $ Poids 75 % |
| 10 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 509 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 362 609 $ Poids 74 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 283 862 $ Poids 74 % |
| 12 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 352 304 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.