3423 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 115,2 m² · constr. 1959 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 90 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625970931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
36033625970931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 196 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 484 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 350 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 457 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 315 640 $ Poids 87 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 448 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 305 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 465 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 336 848 $ Poids 86 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 239 508 $ Poids 83 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 155 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 561 $ Poids 81 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 692 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 314 815 $ Poids 80 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 459 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 522 $ Poids 80 % |
| 10 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 644 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 231 620 $ Poids 79 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 294 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 499 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.