2962 Place PINS · Shawinigan
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 95,6 m² · constr. 1971 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 112 700 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625974214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
36033625974214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 529 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 294 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 347 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 350 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 510 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 79 861 $ Poids 83 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 256 224 $ Poids 79 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 282 487 $ Poids 78 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 288 746 $ Poids 77 % |
| 10 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 415 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 246 121 $ Poids 72 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 239 420 $ Poids 72 % |
| 12 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 467 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 353 177 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.