2952 Place PINS · Shawinigan
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 113 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625974252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
36033625974252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 495 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 513 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 242 $ Poids 86 % |
| 4 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 251 310 $ Poids 85 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 512 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 80 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 353 879 $ Poids 83 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 401 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 674 $ Poids 79 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 285 237 $ Poids 78 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 546 $ Poids 78 % |
| 10 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 241 620 $ Poids 72 % |
| 11 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 433 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 311 $ Poids 72 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 260 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 357 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.