3012 Place PINS · Shawinigan
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 120 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625974279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
36033625974279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 269 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 305 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 122 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 350 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 291 504 $ Poids 89 % |
| 4 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 372 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 253 142 $ Poids 88 % |
| 5 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 364 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 295 442 $ Poids 87 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 606 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 298 032 $ Poids 83 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 495 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +3 231 $ | 82 357 $ Poids 82 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 443 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 284 507 $ Poids 79 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 565 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 305 048 $ Poids 78 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 538 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 205 788 $ Poids 77 % |
| 11 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 008 $ Poids 77 % |
| 12 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 430 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.