4052 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 139 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625977130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
36033625977130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 25 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 510 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 252 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 397 $ Poids 87 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 551 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 574 $ Poids 86 % |
| 5 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 460 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 347 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 477 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 767 $ Poids 77 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 701 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 239 $ Poids 74 % |
| 8 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 740 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 305 891 $ Poids 74 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 236 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 206 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 745 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 290 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 866 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 382 998 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.