4062 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625977372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
36033625977372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 237 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 395 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 313 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 291 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +19 067 $ | 358 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 321 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 302 056 $ Poids 88 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 297 850 $ Poids 87 % |
| 6 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 732 $ Poids 82 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 505 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 84 008 $ Poids 82 % |
| 8 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 970 $ Poids 74 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 827 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 304 489 $ Poids 72 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 704 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 311 $ Poids 71 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 751 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 311 811 $ Poids 71 % |
| 12 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 118 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.