4092 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 205,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625977409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
36033625977409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 393 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 325 $ Poids 60 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 725 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 360 744 $ Poids 54 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 693 $ Poids 54 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 925 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 256 855 $ Poids 50 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 477 $ Poids 48 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 585 $ Poids 40 % |
| 7 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 878 $ Poids 37 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 853 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 106 $ Poids 37 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 002 $ Poids 32 % |
| 10 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 871 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +584 $ | 75 645 $ Poids 26 % |
| 11 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 318 $ Poids 24 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 109 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.