4072 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 123,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625977535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
36033625977535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 533 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +8 413 $ | 354 067 $ Poids 86 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 583 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 258 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 320 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 390 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 332 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 328 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 673 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 315 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 540 100 $ Poids 73 % |
| 8 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 760 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 312 607 $ Poids 71 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 852 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 245 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 440 814 $ Poids 70 % |
| 12 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 798 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.