4122 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 146,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625978034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
36033625978034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 903 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 352 835 $ Poids 66 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 967 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 735 $ Poids 63 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 857 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 341 739 $ Poids 58 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 786 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 538 $ Poids 58 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 410 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 726 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 384 043 $ Poids 56 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 252 404 $ Poids 55 % |
| 8 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 589 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 868 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 318 513 $ Poids 49 % |
| 10 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 663 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 283 388 $ Poids 49 % |
| 11 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 625 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 389 988 $ Poids 49 % |
| 12 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 276 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.