4112 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625978221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
36033625978221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 218 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 304 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 373 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +22 534 $ | 362 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 474 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 316 197 $ Poids 85 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 468 $ Poids 84 % |
| 6 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 101 $ Poids 84 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 549 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 84 690 $ Poids 81 % |
| 8 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 855 $ Poids 72 % |
| 10 | 4142, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-09-26 · 187 m · Vendu 389 000 $ (3 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 396 $ Poids 70 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 918 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 307 153 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.