3453-3455 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 211,7 m² · constr. 1957 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 108 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625980032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
36033625980032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 522 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 632 $ Poids 75 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 432 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 962 $ Poids 62 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 511 $ Poids 53 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 767 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 861 $ Poids 52 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 241 835 $ Poids 50 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 522 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 232 736 $ Poids 50 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 628 307 $ Poids 38 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 961 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 507 $ Poids 38 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 324 700 $ Poids 35 % |
| 10 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 613 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 554 $ Poids 26 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 224 $ Poids 25 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 781 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 70 256 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.