2483 Rue 36E · Shawinigan
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 115 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625980168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
36033625980168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 147 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 284 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 374 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 306 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 298 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 431 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 351 089 $ Poids 91 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 484 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 337 990 $ Poids 84 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 292 218 $ Poids 82 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 390 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −8 412 $ | 317 316 $ Poids 79 % |
| 8 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 554 $ Poids 79 % |
| 9 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 721 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 295 755 $ Poids 78 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 671 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 315 987 $ Poids 78 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 279 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 306 332 $ Poids 77 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 551 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 268 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.