3513-3523 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 221,9 m² · constr. 1962 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625980234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
36033625980234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 523 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 301 873 $ Poids 64 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 806 $ Poids 54 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 428 $ Poids 51 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 253 293 $ Poids 46 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 740 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 932 $ Poids 45 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 523 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 243 352 $ Poids 43 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 658 061 $ Poids 32 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 950 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 408 045 $ Poids 31 % |
| 9 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 584 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 486 570 $ Poids 29 % |
| 10 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 300 391 $ Poids 21 % |
| 11 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 432 027 $ Poids 20 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 939 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.