2433 Rue 36E · Shawinigan
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 155 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625980437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
36033625980437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 126 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 295 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 318 551 $ Poids 92 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 169 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 309 700 $ Poids 91 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 456 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 364 467 $ Poids 90 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 511 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 350 824 $ Poids 84 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 900 $ Poids 82 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 381 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 330 216 $ Poids 81 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 644 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 327 726 $ Poids 80 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 254 230 $ Poids 77 % |
| 10 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 747 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 306 753 $ Poids 77 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 322 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 904 $ Poids 76 % |
| 12 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 252 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 317 880 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.