3492 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 111 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625980510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
36033625980510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 252 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 489 $ Poids 94 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 464 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 402 $ Poids 84 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 107 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 966 $ Poids 83 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 511 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 641 $ Poids 82 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 486 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 968 $ Poids 80 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 673 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 79 893 $ Poids 73 % |
| 9 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 923 $ Poids 72 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 524 $ Poids 71 % |
| 12 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 282 725 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.