3613 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625980679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
36033625980679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 96 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 294 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 347 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −8 412 $ | 328 402 $ Poids 93 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 449 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 363 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 317 766 $ Poids 87 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 248 610 $ Poids 87 % |
| 6 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 535 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 240 523 $ Poids 85 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 622 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 326 491 $ Poids 83 % |
| 8 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 535 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 349 640 $ Poids 82 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 806 $ Poids 80 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 140 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 290 747 $ Poids 78 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 184 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 309 541 $ Poids 77 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 305 860 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.