3652 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 214,6 m² · constr. 1984 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625981693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
36033625981693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 563 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 976 $ Poids 71 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 516 $ Poids 57 % |
| 3 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 671 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 257 712 $ Poids 53 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 164 $ Poids 48 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 563 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 847 $ Poids 47 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 274 508 $ Poids 45 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 898 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 440 246 $ Poids 38 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 366 821 $ Poids 34 % |
| 10 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 507 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 464 705 $ Poids 25 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 676 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −584 $ | 76 006 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.