3653 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 99 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625981932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
36033625981932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 209 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 303 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 296 529 $ Poids 95 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 247 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 722 $ Poids 93 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 290 076 $ Poids 87 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 571 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 900 $ Poids 84 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 304 561 $ Poids 83 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 553 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +4 308 $ | 81 918 $ Poids 83 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 358 393 $ Poids 79 % |
| 9 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 445 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 349 374 $ Poids 74 % |
| 10 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 202 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 322 634 $ Poids 72 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 68 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 283 566 $ Poids 72 % |
| 12 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 661 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 034 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.