3683 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 126 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625982370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
36033625982370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 264 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 348 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 360 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 148 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 292 040 $ Poids 89 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 299 119 $ Poids 89 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 291 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 393 $ Poids 84 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 306 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 199 $ Poids 81 % |
| 8 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 642 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 303 189 $ Poids 79 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 518 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 346 738 $ Poids 79 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 529 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 84 371 $ Poids 79 % |
| 11 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 967 $ Poids 77 % |
| 12 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 272 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.