3723 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 123 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625982541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
36033625982541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 338 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 333 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 248 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 276 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 292 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 844 $ Poids 81 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 695 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 469 $ Poids 80 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 282 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 287 149 $ Poids 79 % |
| 8 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 684 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 343 996 $ Poids 70 % |
| 9 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 721 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 146 388 $ Poids 69 % |
| 10 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 233 637 $ Poids 69 % |
| 11 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 614 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 377 522 $ Poids 66 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Bruno, Shawinigan 2025-06-06 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 237 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.