3763 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 122 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625982692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
36033625982692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 685
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 281 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 277 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 195 $ Poids 96 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 237 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 294 169 $ Poids 87 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 487 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 81 263 $ Poids 84 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 287 802 $ Poids 82 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 312 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 261 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 680 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 462 $ Poids 78 % |
| 9 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 043 $ Poids 75 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 302 230 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.